No.728新着 東京・大手町の複合ビル「大手町プレイス」の政府保有分、4,364億円で売却（2022年11月・国内の不動産取引で過去最大と日本経済新聞が報道）

【価格】 ・売却額：4,364億円（日本経済新聞・2022年11月11日。財務省理財局の資料には「4,364.21」の数字があるが、PDFの文字が読み取れず、単位は日本経済新聞の記事で確かめた） ・売買契約：2022年11月11日。引き渡しは12月の予定（日本経済新聞） ・入札：2022年9月9日に実施（トーセイの発表にある日付） 【内訳・条件】 ・対象：政府保有分。住友商事の本社が入るイーストタワーを中心とする部分（日本経済新聞） ・買い手：不動産会社ヒューリックが主な出資者の企業連合。運用業務はトーセイが担う（日本経済新聞） ・売却の手続き：信託先のみずほ信託銀行が審査と入札を進めた（日本経済新聞・2022年9月9日） ・代金の流れ：信託先から2023年5月ごろに国の一般会計に入る予定（日本経済新聞・2022年11月11日） ・国有地を再開発してビルにしたあとに売る、初めての事例（日本経済新聞）。ビルは2018年の完成で、跡地は旧・逓信総合博物館（日本経済新聞・2022年9月9日） 【注意】 ・「過去最大」は2022年11月時点の日本経済新聞の表現。調べた日（2026-11-02）に、これを上回る国内のビル取引を WebSearch で探したが見つからなかった。ただし、見つからなかったことが破られていない証明にはならない ・比べられる取引：2021年の電通本社ビル（東京都港区）は約3,000億円。不動産サービス会社JLLの集計によるもので、完成物件で取引額が最も大きかったとされていた（日本経済新聞・2022年9月9日） ・外国の投資家による取引：米ブラックストーンが西武ホールディングスの「東京ガーデンテラス紀尾井町」を26億ドル（約4,101億円）で買うと2024年12月12日に報じられた。出典に円の額はなく、記事の為替（1ドル=152.44円）で計算すると約3,960億円（このサイトでの計算）。大手町プレイスの額より小さい ・取引額が公表の前に「3,000億円規模」「4,000億円規模」と報じられた時期があり、確定額は11月11日の発表（日本経済新聞） 【なぜこの価格なのか（考察）】 出典の事実：売却したのは、国が再開発で得た床の部分を信託し、入札で売った分。日本経済新聞（2022年9月9日）は、新型コロナ下で政府の支出が増え、売却代金を使いたい事情があること、低金利と円安が国内の買い手に有利に働いたことを書いている。 推測：都心の大型ビルを1棟まとめて買える会社は限られ、入札にかけて競わせたことが額を押し上げた可能性がある。ただし、出典に入札した会社の数や札の額は書かれていない。 【どんな人が利用しているか（考察）】 出典の事実：買い手は不動産会社ヒューリックが中心の企業連合で、運用はトーセイ。売り手は国。ビルには住友商事の本社が入る。 推測：オフィスの賃料を得るために長く持つ投資の買い物と考えられる。ただし、出典に買い手の保有の方針は書かれていない。 【提供元】 ・財務省 — 国の財政を担当する役所。この売却の売り手（東京都千代田区） — https://www.mof.go.jp/ 【出典】 ・大手町プレイス4364億円で売却 政府、不動産で過去最高（日本経済新聞・2022年11月11日）https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA117Q40R11C22A1000000/ ・東京・大手町複合ビル、ヒューリックなどに売却へ 政府（日本経済新聞・2022年9月9日）https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0925E0Z00C22A9000000/ ・Blackstone to acquire Tokyo office building from Seibu in US$2.6bil deal（New Straits Times 掲載・2024年12月）https://nst.com.my/amp/property/2024/12/1147375/blackstone-acquire-tokyo-office-building-seibu-us26bil-deal ・財務省理財局の資料（2023年2月22日）https://www.mof.go.jp/about_mof/councils/fiscal_system_council/sub-of_national_property/proceedings_np/material/zaisana20230222h.pdf ・トーセイの発表（2022年11月7日）https://toseicorp.co.jp/news/files/20221107-01.pdf