No.644 東京都心の複合施設「東京ガーデンテラス紀尾井町」、ブラックストーンが約4,000億円で取得（2024年12月発表・外資の国内不動産投資で過去最大）

【価格】 ・投資額：約4,000億円（ブラックストーンの発表・2024年12月12日） 【内訳・条件】 ・ブラックストーンが運営する不動産ファンドが、西武ホールディングスの関連会社から取得する契約を結んだ（同じ発表） ・2棟の高層タワーからなる延床面積約23万平方メートルの複合施設。オフィス、高級住宅135戸、ホテル250室、会議場や結婚式場、30軒を超える飲食店などが入る。発表の時点でオフィスの稼働率は100％（同じ発表） ・西武ホールディングスのグループ会社は、取得のあとも資産の管理やホテルの運営を受けて、運営に関わり続けるとしている 【注意】 ・「過去最大」は、外資系投資会社による日本国内の不動産投資の中での話（発表時点）。調べた日までに、これを上回る1件の取引は見つからなかったが、すべては確かめていない ・額は発表の「約」の額で、確定した譲渡額は確かめていない 【なぜこの価格なのか（考察）】 出典の事実：東京都心の一等地にあり、オフィス・住宅・ホテル・商業が1か所にそろう。オフィスは満室だった。ブラックストーンは2013年以降、日本で約1兆7,500億円の不動産を取得してきたと述べている。 推測：都心で満室のオフィスと高級ホテル・住宅が一度に手に入る物件は市場にほとんど出ないため、大きな資金を持つ海外の投資会社が、長く賃料を得られる資産として高い額を出したと考えられる。 【どんな人が利用しているか（考察）】 出典の事実：買い手は機関投資家や個人の資金を預かる投資会社のファンド。ブラックストーンは、日本の企業が資産を手放して成長に回す流れが来ていると述べている。推測：不動産を売った資金を本業の投資に回したい日本の大企業と、安定した賃料収入を求める海外の投資家の間で、こうした大型の取引が成り立っていると考えられる。 【提供元】 ・ブラックストーン（Blackstone） — 東京ガーデンテラス紀尾井町を取得した世界有数の投資会社 — https://www.blackstone.com/jp/ ・西武ホールディングス — 物件を売った西武グループの持ち株会社（東京都豊島区） — https://www.seibuholdings.co.jp/ 【出典】 ・ブラックストーン、東京ガーデンテラス紀尾井町の取得を発表 外資系投資会社による過去最大の国内不動産投資案件に（ブラックストーン・2024年12月12日）https://www.blackstone.com/jp/insights/article/blackstone-announces-acquisition-of-tokyo-garden-terrace-kioicho-japans-largest-ever-real-estate-investment-by-a-foreign-investor/ 【動画】 ・「赤プリ」跡地の複合ビル　西武HDが約4000億円で米投資ファンドに売却(2024年12月12日)（ANNnewsCH）https://www.youtube.com/watch?v=cBG48ddxpyY